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Avant de prendre toute décision concernant la vente d’une propriété, il est important d’en connaître sa valeur réelle sur le marché actuel. Il y a quelques dizaines d’années, on demandait à « l’agent d’immeubles » de passer et de venir nous dire combien vaut la maison. Il arrivait, cigare à la bouche, bien dodu, l’air mafioso et en secouant sa cendre disait : « je vais t’avoir tel prix ». Il y allait à l’œil en nous laissant souvent un doute sur la façon dont il allait se remplir les poches.

En 2006, l’agent immobilier peut encore vous aider en établissant une estimation de cette valeur afin de vous guider dans votre prise de décision finale. Mais il n’aura ni cigare, ni l’air mafioso, et ne s’avancera pas sur un prix autrement que par écrit.

L’agent immobilier, comme intervant principal dans les transactions immobilières, est appelé à vous conseiller quant aux valeurs locales pour une période de temps précise. Il s’inspirera des propriétés vendues aux alentours, ou de même gabarit, pour dresser un rapport écrit faisant état d’une valeur actuelle probable. Il ne peut cependant agir comme un évaluateur, mais son travail de comparaison et de redressement des valeurs se veut habituellement exact quant aux valeurs locales actuelles.

Son travail vous permettra surtout de bien situer votre propriété sur le marché actuel. Quand on habite une maison depuis 25 ans, on y a éduquer les enfants et vécu plein de belles années, cette maison devient notre château. Elle a une grande valeur à nos yeux. L’acheteur, lui, regarde votre maison comme une propriété qu’il veut pour le moins cher possible. Il agira comme si votre maison était une « cabane ». L’agent immobilier vous aidera à voir votre maison comme une propriété qui a une valeur en elle-même tant face au vendeur que l’acheteur. Le résultat vous aidera à regarder la maison au lieu du château si précieux à vos souvenirs tout en respectant ce lieu unique qui constitue votre demeure.

L’agent immobilier ECO vous visitera une première fois pour connaître les lieux et relever les informations essentielles pour son travail de recherche et d’estimation. Le propriétaire devrait pouvoir lui fournir des informations essentielles telles :

1. La dimension du terrain (certificat de localisation)
2. la dimension au sol de la bâtisse
3. une copie du compte de taxes ou l’évaluation municipale.

L’agent prendra aussi quelques photos et vous écoutera quant à toutes ces choses que vous avez améliorées dans cette maison. Sa visite durera 30 minutes approximativement.

Dans les 72 heures qui suivront, il vous reviendra avec un rapport écrit vous présentant le bilan de son travail. Vous trouverez dans ce rapport les sections suivantes :

1. Une page de présentation sur le sens de la démarche de l’estimateur
2. Documents démontrant votre droit de propriété
3. Tableau des caractéristiques de votre propriété
4. Tableau d’estimation – résumé des données
5. Les comparables retenus
6. Les compétiteurs actuels
7. Les autres propriétés vendues récemment
8. La liste des travaux à réaliser avant de mettre en vente – suggestions
9. Les étapes de mise en marché de votre propriété.

Ce rapport sera valable pour une durée limitée de quelques mois à peine. Ceci est dû au fait que d’autres propriétés se vendront aux alentours et viendront influencer l’estimation déjà réalisée.

Le Centre d’estimation est un service offert par le réseau immobilier ECO. Il devrait être en service dès septembre 2006 mais déjà, les clients peuvent bénéficier de l’expertise de notre équipe et obtenir une évaluation de leur propriété.

Des conditions particulières s’appliqueront à ce service. Le service sera gratuit entre autres pour les clients ayant déjà fait affaire avec un agent de notre réseau ou pour des personnes nous ayant déjà référer des clients avec qui nous avons conclu une transaction.

Pour ceux et celles qui devront défrayer le coût du service, ces montants seront remboursés lors de l’inscription de leur propriété sur le marché immobilier avec un agent ECO.

Ce service est appelé à devenir un outil important dans des situations particulières : estimation d’un coût avant de procéder à des rénovations, estimation de la valeur pour une vente à un copropriétaire, estimation pour l’institution bancaire, patrimoine familial, etc.

Pour tout service, rejoignez notre centre de traitement au (450) 719-0245. Un agent ECO vous aidera.