Acheter ou vendre n'est pas toujours une partie de plaisir et les impacts sur la vie quotidienne sont réels. La routine est défaite. Les amis nous donnent quelques conseils. Les parents et la famille nous encouragent de leur expériences passées ! Le désespoir nous prend ! La joie disparaît et voilà qu'en plus, lors de visites, votre partenaire ne semble pas avoir les mêmes goûts que vous !

Tout changement et toute action vers une nouvelle vie engendre inévitablement des émotions et des états d'âme parfois lourds à explorer.

Afin que vous ne vous sentiez pas isolés dans votre expérience d'acheteur, je vous invite à lire le petit document annexé. Il reprend les expériences vécues de ceux et celles qui vous ont précédé comme acheteurs. Il tente aussi de vous présenter les causes et les moyens de corriger ces émotions fortes qui montent et ces situations compliquées qui naissent.

Faites de votre projet d'achat une belle expérience. Parlez-en avec votre courtier ECO et que l'aventure commence, agréablement !

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Il est vraiment agréable de visiter des propriétés et de chercher celle qui correspond à vos rêves. On entre dans la vie des gens et on découvre des intimités autres. Les gens nous accueillent gentiment, et on soupçonne dans leur regard qu'ils souhaitent tellement être choisis.

L'emballement pourra nous faire tomber dans certains pièges qui nous coûteront plus chers. Si l'un ou l'autre des acheteurs est plus démonstratif, il faut se préparer à ne pas laisser transparaître trop d'emballement sur place. Pourquoi, me direz-vous ? Voici un exemple : madame adore les cuisines. En entrant dans celle-ci, les yeux s'allument, la mâchoire se décroche, elle s'appuie au mur en disant : WOW ! Dans cette situation, le propriétaire qui vous suit - et qui souhaite tellement être choisi – deviendra soudainement moins négociable sur son prix visé. Au fond, une telle démonstration de bonheur vient de coûter quelques milliers de dollars aux acheteurs en quelques minutes.

Une bonne suggestion serait donc d'y aller modérément dans l'appréciation immédiate. Au retour à l'intérieur de l'auto, c'est le bon endroit pour vous laisser aller. Criez ! Chantez ! Hurlez ! Exprimez-vous !

Avant de vous élancer dans les visites, prenez le temps de parler avec votre courtier ECO afin d'agir à votre avantage. Économisez des sous, car vous aurez une taxe de bienvenue à payer ! :)

Il est possible aux personnes qui projettent d'acheter une propriété d'obtenir d'une institution un taux d'intérêt garanti pour une période d'environ 3 mois. De multiples avantages sont liés à cette démarche. Vous saurez exactement le montant maximum que vous pourrez investir dans une propriété. Vous bénéficierez aussi du taux d'intérêt le plus bas sur le marché Si dans cette période de qualification hypothécaire, les taux venaient à baisser, votre taux baissera lui aussi sans jamais augmenter durant cette période.

Avoir traversé cette démarche importante vous permet de magasiner comme si vous aviez de l'argent en poche. Votre conseiller hypothécaire vous aidera aussi à trouver des services financiers pouvant vous aider à procéder à des rénovations, à des placements financiers, etc. Tout acheteur devrait se prémunir de cette qualification hypothécaire. Il ne franchira les étapes que plus en paix. Avoir l'esprit tranquille, n'est-ce pas le meilleur moyen de bien réfléchir pour prendre la meilleure décision ? Parlez-en à votre courtier ECO. Il vous référera un courtier hypothécaire de confiance qui saura vous accompagner et vous guider.

Une promesse d'achat est habituellement conditionnelle à ce que l'acheteur puisse faire inspecter l'immeuble. Pour ce faire, l'acheteur engage un inspecteur en bâtiment qui procède à une inspection visuelle de l'immeuble et lui en fait rapport. Ce rapport prouve que, vous, l'acheteur, avez fait preuve de prudence à l'achat (ce à quoi la loi vous oblige). Si un problème survenait, vous pourriez, sur la base de ce rapport, démontrer que vous avez été prudent et que, même un inspecteur ne pouvait soupçonner la présence du défaut s'il en est un. Cela vous donne un bon argument pour demander un remboursement au vendeur ou même l'annulation de la vente dans des cas majeurs.

Une bonne suggestion : faites toujours une inspection ou au minimum, une seconde visite avec une personne possédant une certaine expérience de la construction ou de la rénovation.

C'est le moment de faire équipe ! Si l'un de vous a un intérêt particulier pour les équipements ou la structure, il pourra concentrer son observation sur ces éléments lors d'une visite. L'autre pourra observer l'état général (fissures, tuyauterie, etc) et l'autre encore les possibilités de modification des pièces. L'important est de savoir avant d'entrer ce que chacun aura à faire. Après la visite, les observations pourront être notées et serviront dans l'analyse et le choix final.

Voici une liste de ce qui pourrait être observé lors de visites:

1. Condition générale de la maison

2. État extérieur (revêtement, fondation, gouttières, balcons, pavé, patio, terrassement, prises électriques, système d'éclairage et d'arrosage, etc)

3. Plomberie (cuivre ou autre, pression d'eau, possibilité de tuyauterie pour nouvelle salle de bain, entrée d'eau pour laveuse, etc.)

4. Électricité: "ampérage" de l'entrée électrique, signes de noircissure autour des prises électriques, nombre de prises dans une pièce, surcharge de l'entrée électrique, disponibilité de nouveaux fusibles, etc.

5. Fenestration: type de fenêtres, signes d'humidité, noircissure du bois autour des fenêtres, étanchéité, buée dans les vitres, année d'installation, etc.

6. Structure de la maison: les portes ferment-elles aisément ? signes de fissures au-dessus des portes, fissures apparentes au sous-sol, niveau des planchers, poutres ajoutées au sous-sol, sous-pattes sous les bureaux et tables, etc. ?

7. Entretien: propreté des lieux, peinture refaite sur murs et accessoires, signes de rouille sur objets, réparations non-terminées, etc.

8. Espaces: les espaces de vie sont-ils suffisants pour vos besoins ? Les espaces personnels sont-ils de bonne dimension ?

9. "Murs de soutien": vous avez peut-être des projets d'ouvrir les pièces afin d'augmenter l'éclairage ? Tentez d'identifier le mur de soutènement. Vos plans seront plus faciles à réaliser.

10. Le rangement: votre famille a ses besoins et ses accessoires. L'espace de rangement est-il suffisant dans cette maison que vous visitez ?

Ce sont là des choses qu'on peut se rappeler avant pour faire une bonne visite.

Et en sortant, n'oubliez pas de noter vos observations sinon, vous ne saurez plus trop où vous en serez après 4 ou 5 propriétés visitées.

Votre courtier ECO est expérimenté par cette démarche de visite. Demandez-lui de vous aider à bien vivre ces premières visites. Faites équipe !